Vale a Obra
✦ Calculadora de Viabilidade · Retrofit

Sua obra
vale a pena?

Descubra em minutos se o seu projeto de retrofit tem retorno real — com números baseados em projetos executados pelo Grupo Retrofit.

4
Projetos reais
R$5,2M
Em obras gerenciadas
42%
ROI médio
14,75%
Selic atual
1
2
3
O imóvel
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🔧
Básico
~R$1.600/m²
Elétrica, hidráulica, pintura e acabamento essencial. Sem marcenaria. Ideal para giro rápido.
⚡
Intermediário
~R$2.100/m²
Infraestrutura completa + acabamento médio + marcenaria básica em cozinha e quartos.
🏆
Completo
~R$3.200/m²
Tudo incluso: marcenaria, automação, decoração e iluminação projetada. Produto premium.
Financiamento e custos
Como vai financiar e quanto custa manter durante a obra
💵 À Vista
🏦 Financiado
📋 Carta Contemplada
📊

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Total Investido
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Lucro Líquido
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Margem Bruta
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ROI sobre Capital
Composição do investimento
Aquisição do imóvel—
Documentação e cartório (~3,8%)—
Custo de obra — Retrofit ——
Custo de manutenção durante obra—
Comissão de venda (6%)—
Imposto ganho de capital (PF 15%)—
Lucro líquido—
⏱ Prazo estimado de retorno do capital
Cenário base: venda em 12 meses
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Cenários de venda
O tempo de venda impacta diretamente seu retorno
⚡ 6 meses
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📅 12 meses
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🕐 18 meses
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📊 Retrofit vs outros investimentos
Retorno comparado com Selic (14,75% a.a.), CDB (14% a.a.) e Poupança — mesmo período de 12 meses
📅 Evolução do patrimônio mês a mês
Como o capital cresce em cada modalidade ao longo do tempo
Comparativo entre os três níveis de retrofit
Com o mesmo imóvel e mesmo valor de venda, o que cada nível entrega
Impacto fiscal — PF vs PJ
Pessoa Física (15% sobre ganho de capital) vs PJ Lucro Presumido (~6,73% sobre receita bruta)
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Calculadora baseada em 4 projetos reais · Grupo Retrofit · Santos/SP · Selic: 14,75% a.a. · R$5,2M em obras gerenciadas
Aviso importante: Esta calculadora usa dados médios de projetos reais como referência. Os valores são estimativas para análise preliminar e não substituem um orçamento técnico profissional. Custos reais variam conforme localização, estado do imóvel e condições de mercado.